上饒已進(jìn)入老齡化社會，截至去年，全市60歲以上戶籍老年人占比達(dá)22.2%。同時，我市老舊小區(qū)比較多，居住的老年人居多。這些年，市政府加快推進(jìn)了老舊小區(qū)改造力度，同步推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯，出臺了《上饒市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》，逐步地、有效地解決了日益增多的老年人出行難題，受到市民歡迎。這是一項(xiàng)重要的民生工程，必須與老舊小區(qū)改造同步設(shè)計(jì)、同步推進(jìn)。但從前期試點(diǎn)的老舊小區(qū)看，仍然存在資金籌措難、實(shí)施難、后續(xù)管理難等問題。突破這些難點(diǎn)，采用共享電梯模式，無疑是推動老舊小區(qū)加裝電梯這項(xiàng)民生工程的最好途徑。

一、采取共享電梯的可行性

共享電梯，就是運(yùn)用市場化手段，引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)來墊付資金加裝電梯，以付費(fèi)使用模式給住戶使用，居民可按月繳納租金。

這樣做，一可解決資金籌措難題?！肮蚕黼娞荨庇蓪I(yè)運(yùn)營企業(yè)作為出資方參與加裝電梯并擁有電梯產(chǎn)權(quán)及建成后的運(yùn)營權(quán)，業(yè)主不用出錢建設(shè)電梯，只要支付押金和使用費(fèi)就能擁有電梯使用權(quán)；二可解決協(xié)調(diào)難題。引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營企業(yè)來做這項(xiàng)工作，可以減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)，也可以減輕相關(guān)職能部門答疑解惑的工作量，提高了工作效率；三可解決后續(xù)管理難題。電梯維護(hù)管理難，是加裝電梯工作難以推動的重要原因。電梯加裝好了，該如何分?jǐn)傠娰M(fèi)、維修費(fèi)，萬一出現(xiàn)事故該如何分?jǐn)傌?zé)任，業(yè)主對這些都不太清楚，常為具體分?jǐn)偙壤鵂幷摬恍?。專業(yè)運(yùn)營企業(yè)享有電梯的所有權(quán)和運(yùn)營權(quán)，自然會承擔(dān)運(yùn)營的所有費(fèi)用，萬一出現(xiàn)事故責(zé)任也由專業(yè)運(yùn)營企業(yè)承擔(dān)，所有的矛盾就迎刃而解。

二、共享電梯的具體措施

專業(yè)運(yùn)營企業(yè)作為主要出資方和建設(shè)方，享有加裝電梯的所有權(quán)及建成后的運(yùn)營權(quán)，負(fù)責(zé)建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)，通過出售電梯使用權(quán)、電梯廣告等取得收益。業(yè)主不用出錢建設(shè)電梯，就能擁有電梯使用權(quán)，還能增加房屋公攤面積，提高產(chǎn)權(quán)價值。而共享電梯的建設(shè)，還能帶動建筑、鋼材、電機(jī)等行業(yè)發(fā)展，對于政府、業(yè)主、運(yùn)營企業(yè)來說都有好處。共享電梯建成后應(yīng)實(shí)行智能管理，便于用戶使用。業(yè)主繳納開戶押金后充值刷卡乘坐電梯，押金有一定的期限，期滿之后業(yè)主退出電梯使用權(quán)可退還押金；臨時訪客采取微信掃碼模式，非業(yè)主的乘客只要用手機(jī)在共享專區(qū)微信掃碼，完成支付后就可以去想去的樓層，按次收費(fèi)。

既有住宅加裝電梯是實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老的重要前提條件，希望早日迎來共享時代，為大美上饒的建設(shè)添磚加瓦。

來源：上饒日報

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