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電梯拆舊換新全流程:多方協(xié)同的專業(yè)操作指南
文章作者:潤(rùn)瑞機(jī)電 發(fā)布時(shí)間:2025-06-21 08:17:05 點(diǎn)擊:4 次

電梯拆舊換新是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程,需要業(yè)主、政府、物業(yè)、電梯公司多方緊密配合。從前期籌備到驗(yàn)收交付,每個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)乎安全與效率。以下將詳細(xì)拆解各方在電梯拆舊換新過程中的具體工作步驟與職責(zé)。

一、前期籌備階段

業(yè)主方工作

發(fā)起改造意向:由業(yè)主代表或業(yè)主委員會(huì)牽頭,組織召開業(yè)主大會(huì),討論電梯拆舊換新的必要性,收集并統(tǒng)計(jì)業(yè)主意見,確定改造意向。

成立專項(xiàng)小組:推選有經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的業(yè)主成立電梯改造專項(xiàng)小組,負(fù)責(zé)后續(xù)與各方溝通協(xié)調(diào)、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、管理改造資金等工作。

資金籌集:了解當(dāng)?shù)卣a(bǔ)貼政策,申請(qǐng)相關(guān)資金;制定小區(qū)內(nèi)資金分?jǐn)偡桨?,明確各業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用比例,通過協(xié)商、公示等方式確保資金籌集順利。

確定合作方:在物業(yè)配合下,篩選具備資質(zhì)的電梯公司與施工單位,通過招標(biāo)、比價(jià)等方式確定合作方,并簽訂相關(guān)合同。

政府部門工作

政策指導(dǎo):住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門向業(yè)主、物業(yè)及電梯公司宣傳電梯拆舊換新的相關(guān)政策、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、審批流程與安全規(guī)范,確保各方清晰了解要求。

審批備案:受理業(yè)主或物業(yè)提交的電梯拆舊換新申請(qǐng)材料,包括改造方案、資金證明、業(yè)主同意書等,對(duì)材料進(jìn)行審核,符合條件的予以審批通過并備案。

監(jiān)督管理:建立監(jiān)督機(jī)制,對(duì)電梯拆舊換新項(xiàng)目進(jìn)行全程監(jiān)管,確保施工過程符合安全與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)處理違規(guī)行為與投訴。

物業(yè)工作

提供基礎(chǔ)資料:向業(yè)主及電梯公司提供電梯原始設(shè)計(jì)圖紙、使用維護(hù)記錄、設(shè)備年檢報(bào)告等資料,為改造方案制定提供依據(jù)。

協(xié)調(diào)溝通:協(xié)助業(yè)主與政府部門對(duì)接,傳達(dá)政策信息;協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,減少施工對(duì)居民日常生活的影響;與電梯公司溝通施工時(shí)間、場(chǎng)地使用等事宜。

安全保障:在施工區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識(shí),安排安保人員巡邏,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工場(chǎng)地,保障居民人身安全;協(xié)調(diào)處理施工過程中可能出現(xiàn)的水電供應(yīng)、垃圾清運(yùn)等問題。

電梯公司工作

現(xiàn)場(chǎng)勘查:安排技術(shù)人員對(duì)老舊電梯進(jìn)行詳細(xì)勘查,測(cè)量井道尺寸、機(jī)房空間、底坑深度等數(shù)據(jù),評(píng)估現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)對(duì)新電梯安裝的適配性。

制定改造方案:根據(jù)勘查結(jié)果,結(jié)合業(yè)主需求與政府規(guī)范,設(shè)計(jì)新電梯選型方案,確定電梯品牌、型號(hào)、載重、速度等參數(shù);制定拆除與安裝施工方案,明確施工步驟、安全措施、時(shí)間計(jì)劃等。

設(shè)備采購(gòu):按照改造方案,采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的新電梯設(shè)備及配件,確保設(shè)備質(zhì)量與供貨周期,做好設(shè)備運(yùn)輸與存儲(chǔ)規(guī)劃。

二、拆除作業(yè)階段

電梯公司工作

斷電停機(jī):電工切斷電梯電源,拆除相關(guān)電氣連接,確保拆除作業(yè)安全進(jìn)行;設(shè)置明顯的斷電標(biāo)識(shí),防止誤操作送電。

部件拆除:按照從上到下、從外到內(nèi)的順序,依次拆除轎廂、對(duì)重裝置、曳引機(jī)、控制柜等部件;對(duì)拆除的部件進(jìn)行分類整理,妥善存放或回收處理。

井道清理:拆除井道內(nèi)的導(dǎo)軌、支架、隨行電纜等設(shè)施,清理井道內(nèi)雜物、灰塵與油污,檢查井道壁、底坑是否存在損壞,如有問題及時(shí)維修,為新電梯安裝創(chuàng)造條件。

安全防護(hù):在拆除作業(yè)區(qū)域設(shè)置圍擋與警示標(biāo)志,安排專人值守,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;對(duì)拆除過程中可能產(chǎn)生的高空墜物、機(jī)械傷害等風(fēng)險(xiǎn),采取相應(yīng)防護(hù)措施,確保施工人員安全。

物業(yè)工作

現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào):協(xié)助電梯公司做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作,解決施工過程中與居民的矛盾,如施工噪音、粉塵影響等問題;保障施工通道正常,協(xié)調(diào)車輛進(jìn)出與停放。

應(yīng)急處理:制定拆除作業(yè)期間的應(yīng)急預(yù)案,如遇突發(fā)停電、設(shè)備故障等情況,及時(shí)組織人員進(jìn)行處理,確保居民基本生活不受影響;配合電梯公司做好安全事故應(yīng)急救援工作。

三、新梯安裝階段

電梯公司工作

基礎(chǔ)施工:根據(jù)新電梯安裝要求,對(duì)井道、機(jī)房、底坑進(jìn)行必要的基礎(chǔ)施工,如澆筑導(dǎo)軌支架預(yù)埋件、安裝機(jī)房承重梁等;確?;A(chǔ)施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

設(shè)備安裝:按照安裝工藝,依次安裝曳引機(jī)、控制柜、導(dǎo)軌、轎廂、對(duì)重裝置等部件;進(jìn)行電氣布線與連接,調(diào)試電梯控制系統(tǒng),確保各部件安裝牢固、運(yùn)行正常。

調(diào)試檢測(cè):完成電梯安裝后,進(jìn)行調(diào)試,測(cè)試電梯的運(yùn)行速度、平層精度、門機(jī)系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置等性能指標(biāo);邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)新電梯進(jìn)行安裝質(zhì)量檢測(cè),確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與安全要求。

物業(yè)工作

施工監(jiān)督:安排專人對(duì)新梯安裝過程進(jìn)行監(jiān)督,檢查施工是否按照方案執(zhí)行,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求電梯公司整改;記錄施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與質(zhì)量情況。

居民溝通:及時(shí)向居民通報(bào)新梯安裝進(jìn)度,解答居民疑問;在電梯安裝調(diào)試期間,提醒居民注意安全,避免靠近施工區(qū)域。

四、驗(yàn)收交付階段

政府部門工作

驗(yàn)收審核:市場(chǎng)監(jiān)管部門組織特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)新安裝電梯進(jìn)行驗(yàn)收檢驗(yàn),審核電梯公司提交的安裝資料、檢測(cè)報(bào)告等文件;對(duì)電梯的安全性能、安裝質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,確保符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。

發(fā)放使用許可:驗(yàn)收合格后,向使用單位(業(yè)主或物業(yè))發(fā)放電梯使用登記證,允許電梯正式投入使用;對(duì)驗(yàn)收不合格的電梯,責(zé)令電梯公司限期整改,重新驗(yàn)收。

電梯公司工作

資料移交:向業(yè)主、物業(yè)移交新電梯的隨機(jī)文件,包括產(chǎn)品合格證、使用維護(hù)說明書、電氣原理圖、安裝調(diào)試記錄等;提供電梯備品備件清單與供應(yīng)商信息。

使用培訓(xùn):組織技術(shù)培訓(xùn)人員對(duì)物業(yè)電梯管理人員、維保人員進(jìn)行操作與維護(hù)培訓(xùn),講解電梯使用方法、日常檢查要點(diǎn)、故障應(yīng)急處理流程等知識(shí),確保相關(guān)人員能夠正確使用與維護(hù)電梯。

業(yè)主與物業(yè)工作

參與驗(yàn)收:業(yè)主代表與物業(yè)人員參與新電梯驗(yàn)收工作,對(duì)電梯外觀、功能、質(zhì)量等方面進(jìn)行檢查,提出意見與建議;確認(rèn)驗(yàn)收合格后,接收電梯并簽署驗(yàn)收文件。

建立檔案:物業(yè)建立新電梯管理檔案,將電梯相關(guān)資料、驗(yàn)收文件、維護(hù)記錄等進(jìn)行歸檔管理;制定電梯日常使用管理制度與維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,確保電梯安全運(yùn)行。

后續(xù)管理:按照規(guī)定定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),安排專人負(fù)責(zé)電梯日常巡查;及時(shí)向業(yè)主反饋電梯運(yùn)行情況,處理業(yè)主關(guān)于電梯使用的問題與投訴。

電梯拆舊換新通過業(yè)主、政府、物業(yè)、電梯公司的密切配合與分工協(xié)作,能夠順利完成從舊梯拆除到新梯安全運(yùn)行的全過程。各方嚴(yán)格履行自身職責(zé),把控各個(gè)環(huán)節(jié),才能為居民打造安全、舒適的乘梯環(huán)境 。



關(guān)鍵詞:電梯拆舊換新步驟,老舊電梯更新步驟,老舊電梯更換步驟
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