一、確定更換年限與條件

電梯的報(bào)廢年限雖無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的硬性規(guī)定，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，電梯使用年限達(dá)15年時(shí)應(yīng)引起重視，尤其在特定條件下，可能需提前報(bào)廢或更換。具體判斷依據(jù)如下：

1、單一電梯配置：對(duì)于僅設(shè)計(jì)有一部電梯的建筑物，當(dāng)主用梯使用年限達(dá)到15年或備用梯使用年限達(dá)到18年時(shí)，應(yīng)考慮更換，以降低因單點(diǎn)故障導(dǎo)致的長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、政策淘汰型：若電梯屬?lài)?guó)家行業(yè)主管部門(mén)已明確停止生產(chǎn)的型號(hào)，且運(yùn)行時(shí)間已超過(guò)15年，基于技術(shù)和安全性考慮，應(yīng)納入更換計(jì)劃。

3、嚴(yán)重磨損與高昂維修成本：電梯主機(jī)及主要配套件經(jīng)歷三次及以上大修，且再次維修所需投資費(fèi)用超出設(shè)備當(dāng)前折舊殘值時(shí)，表明其經(jīng)濟(jì)性已顯著下降，宜考慮整體更換。

此外，即使電梯尚未達(dá)到上述年限閾值，但出現(xiàn)以下情況時(shí)，也應(yīng)及時(shí)考慮更換：

1、頻繁故障：電梯頻繁發(fā)生故障，維修成本過(guò)高，影響正常使用。

2、不符合現(xiàn)行法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)：電梯技術(shù)規(guī)格、安全標(biāo)準(zhǔn)已過(guò)時(shí)，無(wú)法通過(guò)年檢或難以進(jìn)行必要的技術(shù)升級(jí)。

3、能耗過(guò)高：老舊電梯能耗大，不符合節(jié)能減排要求，經(jīng)濟(jì)性較差。

4、用戶(hù)體驗(yàn)差：電梯運(yùn)行噪音大、振動(dòng)明顯、轎廂內(nèi)部陳舊，嚴(yán)重影響用戶(hù)舒適度。

二、更換前準(zhǔn)備工作

1、技術(shù)評(píng)估：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行技術(shù)評(píng)估，包括機(jī)械、電氣、控制系統(tǒng)、安全裝置等方面，出具評(píng)估報(bào)告，為更換決策提供依據(jù)。

2、預(yù)算編制：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研，估算新電梯購(gòu)置、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等全周期費(fèi)用，制定預(yù)算。

3、供應(yīng)商選擇：通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或邀標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、良好業(yè)績(jī)、品質(zhì)售后服務(wù)的電梯制造商或集成商。

4、設(shè)計(jì)方案審定：與供應(yīng)商共同確定新電梯的規(guī)格型號(hào)、載重、速度、轎廂尺寸、裝潢風(fēng)格等，確保滿(mǎn)足建筑物使用需求和用戶(hù)期待。同時(shí)，審查電梯井道、底坑、機(jī)房改造設(shè)計(jì)方案，確保與原建筑結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。

5、審批與報(bào)備：向當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門(mén)提交更換申請(qǐng)，取得相關(guān)許可；與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)溝通，獲得更換電梯的同意和支持。

三、更換實(shí)施階段

1、舊電梯拆除：在確保安全的前提下，由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍按照拆除方案有序拆除舊電梯，包括轎廂、導(dǎo)軌、曳引機(jī)、控制柜等組件。妥善處置拆卸下來(lái)的廢棄物，遵守環(huán)保規(guī)定。

2、井道、底坑、機(jī)房改造：根據(jù)新電梯設(shè)計(jì)方案，對(duì)井道進(jìn)行必要的加固、清理、防腐處理；調(diào)整底坑深度、排水設(shè)施；改造或新建機(jī)房，滿(mǎn)足新電梯設(shè)備布置及通風(fēng)、照明、消防等要求。

3、新電梯安裝：按照制造商提供的安裝手冊(cè)，依次進(jìn)行導(dǎo)軌安裝、轎廂組裝、曳引機(jī)與鋼絲繩連接、控制柜與線(xiàn)纜布設(shè)等工作。過(guò)程中嚴(yán)格把控質(zhì)量，確保安裝精度。

4、系統(tǒng)調(diào)試與檢測(cè)：完成硬件安裝后，進(jìn)行電梯控制系統(tǒng)、安全裝置、門(mén)系統(tǒng)、通訊接口等的調(diào)試，確保各部分協(xié)同工作。隨后進(jìn)行滿(mǎn)載、超載、急停、應(yīng)急救援等各項(xiàng)功能測(cè)試，以及速度、振動(dòng)、噪聲等性能檢測(cè)。

5、驗(yàn)收與交付：邀請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行法定檢驗(yàn)，取得電梯使用登記證和安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。組織業(yè)主、物業(yè)、供應(yīng)商等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，正式交付使用。

四、后期運(yùn)維與保養(yǎng)

1、操作培訓(xùn)：為電梯管理人員、維保人員、使用人員提供新電梯的操作、維護(hù)、應(yīng)急處理等方面的培訓(xùn)，確保正確、安全使用。

2、定期維保：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和制造商建議，制定并執(zhí)行電梯定期維保計(jì)劃，進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整、更換易損件等工作，保持電梯良好運(yùn)行狀態(tài)。

3、故障響應(yīng)與服務(wù)支持：與供應(yīng)商建立故障報(bào)修、技術(shù)支持、備品備件供應(yīng)機(jī)制，確?？焖夙憫?yīng)和解決電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。

老舊電梯更換新電梯是一個(gè)涉及技術(shù)評(píng)估、預(yù)算編制、供應(yīng)商選擇、方案設(shè)計(jì)、行政審批、拆除安裝、調(diào)試檢測(cè)、驗(yàn)收交付、后期運(yùn)維等多個(gè)環(huán)節(jié)的復(fù)雜過(guò)程。每個(gè)步驟都需要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致地執(zhí)行，以確保新電梯的安全、舒適運(yùn)行，提升用戶(hù)滿(mǎn)意度。