老舊小區(qū)增設電梯，是改善老舊小區(qū)居民，特別是高層住戶和老年人上樓困難問題，提高居民生活品質的關鍵措施。這不僅能令更多居民告別“爬樓時代”，還有助于提升居民的幸福感。

然而，任何建筑都有其承載能力的限制，若在未進行建筑檢測鑒定和增設可行性分析的情況下隨意增設電梯，可能導致過度增加建筑負擔，從而引發(fā)安全隱患。因此，在進行電梯增設時，不僅要妥善處理相關手續(xù)和報備工作，還需委托具備資質的建筑檢測鑒定機構進行檢測鑒定和增設電梯項目的可行性分析。

一、為何在增設電梯前要進行檢測鑒定？

   1、技術層面的解析

在增設電梯之前需對建筑進行檢測鑒定，以確認建筑的承載力、抗震性能等是否滿足增設電梯的條件。

首先，由于老舊小區(qū)的樓梯建筑年代較久，原始設計大多未考慮電梯荷載，因此在室內外計劃增設電梯時，必須首先評估原結構承載能力是否能支持增設電梯的負荷，并確保增設電梯不會影響建筑結構的安全。《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》GB55022-2021 對電梯增設工程提出了一些強制性要求，例如，增設電梯不應降低原結構的安全性能；開洞位置應選擇在門窗洞口處，并進行承載能力驗算，根據驗算結果，采取相應的加固措施；無論是采用“脫開”形式還是“連接”形式，都需要數據的支持。

其次，增設電梯會導致部分原建筑結構構件功能的改變。根據《既有建筑維護與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）的相關規(guī)定，增設電梯被歸類為“改造”類。施工過程中需要對部分原結構進行拆改或在相應位置增設電梯井構件，此類行為會改變部分結構構件的功能，如果在施工前不對房屋結構布置及承載能力進行必要的檢測、驗算、分析，就隨意對房屋結構構件進行拆改、增加房屋負擔，極可能引發(fā)嚴重的安全問題，直接威脅居民的生命財產安全。

   2、相關政策規(guī)定

從多省市出臺的相關文件可以看出，增設電梯前需要完成建筑物安全性（部分地區(qū)需要完成抗震鑒定），只有符合安全要求的才能增設電梯。如果房屋結構安全不達標或不符合有關法律法規(guī)、規(guī)章要求，規(guī)劃部門將不予批準。

依據現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292進行結構安全性能鑒定，并根據鑒定的建筑安全等級判斷是否可以增設電梯。

1）鑒定為 Asu 或 Bsu 級的建筑，可以增設電梯。

2）鑒定為 Csu 級的建筑，對于適修性較好的建筑可以先行對結構進行加固再增設電梯，對于適修性較差的建筑則不宜增設電梯。

3）鑒定為Dsu 級的建筑，應再按照行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》JGJ 125 進行鑒定，對鑒定結果為C或D的建筑，不宜增設電梯。

二、增設電梯檢測鑒定的具體內容有哪些？

增設電梯工程主體結構鑒定報告應包括但不限于以下內容：項目基本情況；檢測、鑒定過程和結果評估；結論與結構加固建議三部分，具體鑒定工作包括以下內容。

1、對受檢房屋建筑的結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況以及用途進行現場調查。

2、對受檢房屋現有上部結構的建筑和結構布局、構件尺寸、層高進行現場測量。

3、對受檢房屋建筑部分豎向構件傾斜率進行測量，分析該房屋是否存在傾斜超限現象。對存在明顯傾斜或結構性損傷問題的房屋，應進行處理后，方可增設電梯。

4、用裂縫測寬儀和鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結構、圍護結構、裝修及設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查和拍照記錄。

5、按照國家相關檢測標準的要求及現場實際條件，使用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數量的鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土柱墻、梁構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土梁、板及柱構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

8、根據現場檢查、檢測結果及委托方提供的改造方案，并依據國家現行相關規(guī)范對受檢房屋建筑當前結構承載現狀進行驗算分析。

9、根據檢查、檢測情況和驗算結果，判定受檢房屋建筑當前承載力性能是否滿足增設電梯改造后的承載力安全使用要求，并對不滿足當前承載力要求的結構構件提出合理處理建議。

10、根據房屋建筑改建加層的相應標準，對受檢房屋建筑進行房屋抗震能力鑒定。

11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，對需要進行室外電梯加建的房屋建筑的安全狀況進行評級，并說明相關依據。

增設電梯是城市更新的必然趨勢，但出于居住安全的考慮，相關政策和技術規(guī)范都要求在安裝電梯前要對建筑物進行相關的檢測鑒定，這樣既可保證樓房增設電梯的安全性，又可以了解建筑物當前的安全狀態(tài)，一舉多得。

為了保障房屋的使用和居住安全，對房屋的鑒定要有所有依據，所以一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構進行檢測鑒定。