隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)的改造成為了提升城市形象、提高居民生活質(zhì)量的重要一環(huán)。其中，加裝電梯更是老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

11月8日，最高人民法院與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)聯(lián)合發(fā)布11個(gè)涉及老舊小區(qū)加裝電梯典型案例，典型案例涉及江蘇、四川、北京等多地，為相關(guān)工作的開(kāi)展提供了有力的指導(dǎo)和借鑒。

在老舊小區(qū)加裝電梯的過(guò)程中，業(yè)主、施工單位、行政主管部門等各方都需要明確各自的責(zé)任和義務(wù)。首先，加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，加裝電梯需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。同時(shí)，加裝電梯項(xiàng)目必須取得行政主管部門的審批手續(xù)，確保加裝施工不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成危害，盡量降低對(duì)其他業(yè)主通風(fēng)、采光、通行造成的不利影響。

在保障加裝電梯工程有序施工方面，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)尊重和包容加裝電梯的行為，不得違法阻撓施工。如果其他業(yè)主阻撓施工，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求排除妨害；如果其他業(yè)主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。此外，對(duì)于已經(jīng)依法建成的電梯，反悔或者反對(duì)加裝電梯的業(yè)主請(qǐng)求拆除電梯的，人民法院不予支持。即使加裝電梯會(huì)對(duì)其他業(yè)主通行、通風(fēng)、采光造成一定影響，或者會(huì)占用少量公共綠地，其他業(yè)主亦應(yīng)予適當(dāng)包容。

在合法加裝電梯的使用方面，目前老舊小區(qū)加裝電梯糾紛主要集中在加裝階段，隨著加裝電梯增多、電梯運(yùn)行時(shí)間增加，因電梯使用的糾紛也會(huì)隨之增加。一方面，反對(duì)加裝電梯的業(yè)主不得妨害其他業(yè)主合理使用加裝電梯；另一方面，反對(duì)加裝電梯或者未出資加裝電梯的業(yè)主因生活需要而需使用加裝電梯的，在合理分擔(dān)加裝和維護(hù)費(fèi)用的情況下，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。

在老舊小區(qū)改造中，加裝電梯不僅可以提高居民的生活質(zhì)量，還可以促進(jìn)城市的發(fā)展和更新。但是，加裝電梯也需要充分考慮各種因素和利益平衡。在保障業(yè)主權(quán)益的同時(shí)，也需要充分考慮施工安全、建筑質(zhì)量、公共利益等因素。同時(shí)，政府和相關(guān)部門也需要加強(qiáng)監(jiān)管和管理，確保加裝電梯的合法性和安全性。

老舊小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)復(fù)雜而重要的工作，需要各方共同努力和配合。通過(guò)明確責(zé)任和義務(wù)、保障施工有序進(jìn)行、合理使用電梯等措施的實(shí)施，可以有效地解決老舊小區(qū)加裝電梯的問(wèn)題，為居民提供更好的生活環(huán)境和服務(wù)。