• 設備主體部分主要影響設備價格的因素為:型號、有無機房、層站門、電梯載重梯速，以某一線電梯品牌為例，主要影響因素對設備價格影響請款如下：

2、各城市公司電梯參數(shù)對比

• 對比情況：以高層產品為例，經對比某些電梯參數(shù)信息，除項目C電梯選型梯速為2m/s外，其他高層項目電梯梯速均為1.75m/s：

3、電梯參數(shù)配置建議

• 電梯梯速規(guī)范：住宅電梯從首層到頂層運行時間不超過60s；26-33層住宅（100米）→最低梯速1.75m/s；17-25層住宅（80米）→最低梯速1.5m/s；16層以下住宅（50米）→最低梯速1m/s。

• 梯速建議：住宅百米以下電梯原則上梯速不超過1.75m/s，其中17-33F產品建議梯速1.75m/s，12F以下產品建議梯速1.0m/s；12-16F建議經濟型住宅按1.0m/s控制，改善或高端型住宅可放寬至1.75m/s。

• 電梯載重要求：消防電梯的載重量不應低于800kg，轎廂的平面尺寸不宜小于1000×1500mm，其作用在于能搬運較大型的消防器具和放置救生的擔架等；針對住宅樓擔架電梯轎廂尺寸不應小于1600mm×1500mm （或1100*2100），載重量不小于1000KG。

• 電梯載重建議：住宅12F以下洋房電梯載重統(tǒng)一為800KG及以下，針對12F及以上電梯，擔架梯按1000KG控制，非擔架梯結合各公司現(xiàn)狀，建議24層以下高層/小高層住宅按照800KG， 24層以上可選擇1000/1050/800KG。

注明：

一級（綠色）：電梯基本功能或規(guī)范強條，各家公司基本都做；

二級（黃色）：地方性要求內容，需結合各地驗收規(guī)范確定是否需配置；

三級（紅色）：費用影響較高，且各公司使用率不高，屬于個性化加載功能；

2、電梯功能配置建議

• 電梯廳門加載防火門功能 ：① 2018版建筑防火規(guī)范6.2.9條要求電梯廳門需滿足防火功能（非黑體字），每部電梯每層增加費用約800元(以30層為例每部電梯增加2.4萬元），影響可售單方4元/m2；② 經與設計、廠家溝通，因目前尚無設備驗收要求，市場上普遍不做，建議項目均不配置此項內容。

• 坑底進水自救功能：底坑電子器件做防水處理，如出現(xiàn)基坑進水會報警至物業(yè)，降低電梯泡水及困人故障率，但目前項目配置較少，建議結合各地區(qū)實際驗收要求評估是否配置；

• 停電平層：電梯停電后自動選擇臨近樓層?？坎㈤_電梯門，防止停電時出現(xiàn)困人事件，但費用較高，每部電梯5000-7000元，建議除停電高發(fā)區(qū)域外，大面不配置；  

• 曳引機雙重減震：在原電梯減震裝置基礎上新增加一套主機減震裝置，降低電梯機房噪音對頂層住戶的影響，目前僅合肥配置，建議后續(xù)不配置；

① 井道前壁是磚墻結構時，層門門洞上方需設置高度不小于350mm、強度不小于C25的鋼筋混凝土橫梁。

② 電梯井道壁采用高度不小于350mm、強度不小于C25的鋼筋混凝土圈梁＋磚墻或采用強度不小于C25的混凝土墻，若是其他井道壁結構，間距需提前與廠家溝通確認。

2、電梯隔聲要求

① 戶型配比及電梯數(shù)量：如住宅形式為塔式住宅/單元式住宅，戶型配比 為1T2/2T2/2/4等。

② 電梯適配標準：結合土地及項目定位，確定電梯品牌及對應適配標準，在可研階段精準測算。

2、戶型設計階段

① 電梯選型：如洋房電梯采用有機房或無機房設計、是否有貫通門、非標轎廂等成本增量。

② 電梯井道、門洞尺寸復核：結合集采各廠家電梯井道尺寸表，復核電梯品牌選型對應井道尺寸、門洞尺寸、基坑深度等是否符合要求。

3、電梯招標階段

① 電梯參數(shù)：每棟樓電梯載重、梯速設計是否經濟。

② 電梯加載功能：針對電梯標配、選配功能是否按適配標準執(zhí)行；針對地方性配置如后壁鏡子、語音報站提前征詢驗收要求。

③ 電梯裝飾標準：結合適配標準與設計共同確定電梯裝飾方案，需關注電梯裝飾重量是否與方案相匹配。

4、電梯進場施工階段

① 電梯進場時間：電梯需提前60天安排電梯廠家排產，進場施工周期約為50天；現(xiàn)場普遍主體封頂二結構施工階段電梯開始施工，50天后移交精裝修單位使用；交付前按月計取維保費用，每月600-750元不等；（需前置排布合理電梯移交工期，避免交付前使用時間過長）

5、電梯交付維保階段

① 電梯維保：提前使用階段易產生電梯進水、損壞等問題，需提前簽署移交協(xié)議，明確責任單位，避免后期扯皮。