維修基金是用于社區(qū)公共設(shè)備或設(shè)施日常維護(hù)或者損壞后維修的費(fèi)用，一般居民都應(yīng)該依法繳納維修基金。近日有人詢問(wèn)電梯的維修基金問(wèn)題，那么，電梯維修基金如何算呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，江西潤(rùn)瑞小編為您整理了以下內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

一、電梯維修基金怎么繳納

(1)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。

(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

二、維修基金介紹

維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

三、相關(guān)規(guī)定

按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請(qǐng)支取使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本維修資金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修資金部分的使用和留存情況。維修資金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。維修資金管理需遵循如下規(guī)定：

1、房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修資金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。

2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修資金的使用情況和剩余情況。

3、單個(gè)業(yè)主可憑維修資金發(fā)票至開(kāi)戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

維修基金是公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)用，所以只要您是社區(qū)的一員，就應(yīng)該依法繳納，這也是遵守我國(guó)法律的表現(xiàn)。以上就是江西潤(rùn)瑞小編為您準(zhǔn)備的關(guān)于電梯維修基金如何算的相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)您有所幫助，若您仍存在疑問(wèn)，歡迎您繼續(xù)咨詢江西潤(rùn)瑞。