電梯是指服務(wù)于建筑物內(nèi)若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運動的永久運輸設(shè)備。也有臺階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運行，俗稱自動扶梯或自動人行道。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。

很多采購在挑選電梯的時候，不知道從何下手。其實，電梯與汽車、電腦等商品也有一致性，即“需求決定配置，配置決定價格”。今天江西潤瑞小編將介紹電梯選購常識、購買電梯要注意的幾個問題吧！

家用電梯怎么選

1、選用家用小型電梯需要結(jié)合土建成本和設(shè)備成本及方便使用等方面進行考慮，要選購到適合自己家庭使用的電梯。

2、對于家用小型電梯來說，最好還要結(jié)合自己房屋特點選擇一些有無機房的電梯，有無地坑的電梯等，這樣不但能夠最大限度的節(jié)省房屋的使用面積，而且性價比更高。

3、選購家用小型電梯不建議選擇便宜的二手設(shè)備，二手設(shè)備雖然價格很低，但是往往沒有使用中的安全性，而且在耗電方面更不能和新設(shè)備相比。況且家用電梯不存在二手設(shè)備，因為家用電梯都是定制產(chǎn)品，電梯提升高度、預(yù)留尺寸都不一樣。

商用電梯怎么選

1、在選購商用電梯時一定要選擇質(zhì)量安全可靠的電梯產(chǎn)品，要把安全放在首位，這樣就能避免出現(xiàn)安全事故，否則人們的人身安全會受到威脅。很多外觀十分華麗的商用電梯卻并不實用，往往是華而不實，我們千萬不能夠被絢麗的電梯外觀給迷惑掉，要選擇耐用且好用的商用電梯，不要一味地注重其外觀方面的問題。

2、大家在選購商用電梯時一定要做到貨比三家，除了要對電梯市場的具體行情有個很好的了解之外，也要多選擇幾商用電梯產(chǎn)品來進行比對，從而做出優(yōu)的選擇。

3、考慮實施方案，不同的電梯結(jié)構(gòu)在實施方案上有很大不同，這需要較高的專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)，因此一定要結(jié)合建筑特點來選擇?？紤]建筑結(jié)構(gòu)，空間的布局以及電梯的型號都以此為參考因素。

電梯類型的確定

在建筑物開始規(guī)劃時期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫(yī)院、住宅或工礦企業(yè)不同用途的建筑物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經(jīng)確定，再變更就十分麻煩。

建筑物用途確定后，根據(jù)其建筑面積、層樓（高度）、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量（電梯轎廂內(nèi)滿載時的載荷）、所需電梯臺數(shù)。

電梯土建圖的繪制

在電梯的類型、速度、載重量、臺數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計部門設(shè)計藍圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道）部分，設(shè)計部門一定要以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。

要補充一句的是，雖然此時業(yè)主或許尚未確定采用哪個廠家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即便有些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業(yè)主盡可放心。

電梯品牌選擇

在對電梯具體廠家和品牌選擇上，這里不必多說，因為如今電梯市場早已成為買方市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規(guī)格的配置上，盡量要采用通用標(biāo)準(zhǔn)型產(chǎn)品，因為標(biāo)準(zhǔn)型尺寸制造統(tǒng)一，相對而言造價上也較省錢。

舉個例子，比如兩臺同品牌電梯，它們速度、載重、層站（廳門數(shù)）配置等都一樣，但一臺其規(guī)格尺寸為通用標(biāo)準(zhǔn)系列產(chǎn)品，而另臺的廳門、轎廂尺寸定為非標(biāo)，也就是說，需另行單獨加工，那么后者的設(shè)備造價就要比前者高出10%～15%了，當(dāng)然如果再要采用類似下曳引或別的特殊規(guī)格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。

電梯規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)的選擇

有一點更需要采購注意，因為電梯是個特殊商品，它是用以訂待產(chǎn)的銷售方式銷售，換句話說，就像是要量體裁衣，按您的具體要求訂做生產(chǎn)，因此一旦供需合同簽訂，廠家投產(chǎn)后再改變其具體規(guī)格尺寸及參數(shù)很麻煩，如果需方為此提出退貨，一般按合同預(yù)付廠家定金是不退還的。這里為了便于您選擇區(qū)分，咱們還是來看看常見通用標(biāo)準(zhǔn)型垂直客梯的規(guī)格尺寸，以載重1 000kg梯為例，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是：乘員人數(shù)13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸寬1.0m、高2.1m，轎廂尺寸寬1.6m，深1.4m，高2.3m（可制作為2.3～2.5m高）對此要求井道土建尺寸寬2.2m，深2.3m，廳門門口凈寬1.24m，高2.24m，它的電梯機房必須設(shè)在該梯井道正上方等。這些基本數(shù)據(jù)是目前國內(nèi)外統(tǒng)一電梯標(biāo)準(zhǔn)形式的基本參數(shù)。

上面咱們提到了電梯廠家和品牌，在選擇電梯廠，選擇電梯品牌和選擇安裝施工部門時，買方更應(yīng)十分慎重，也可以說這是選購電梯非常關(guān)鍵的一步，所以在電梯訂購簽合同前，購梯部門有必要抽出時間一定要對供貨廠家進行必要的審核和考察；而廠家有義務(wù)向買方出示營業(yè)執(zhí)照、電梯生產(chǎn)許可證，其所屬施工部門建筑業(yè)企業(yè)等級資質(zhì)，安裝安全認可證等證明文件，也要求買方人員咨詢供方對需方售前售后的服務(wù)承諾、保修時間、了解自己所需產(chǎn)品在實際使用中的狀況和性能，具體說像此類型電梯最高的提升高度，最多停層站數(shù)、維修使用的專用工具，易損備品備件、供貨周期、廠家對該類產(chǎn)品生產(chǎn)量、電梯功能的落實、投入市場使用量等等，這些都可列入考察內(nèi)容和項目。這些內(nèi)容也直接反映了生產(chǎn)廠家綜合實力和基本生產(chǎn)狀態(tài)。

目前國家頒布的電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)對電梯基本功能和操作方式都有明確規(guī)定。垂直梯（除雜物梯等）一般操縱面板上都裝配著有/無司機兩用轉(zhuǎn)換裝置，同時還帶檢修開關(guān)、急停按鈕等功能供專用人員操縱電梯時使用，但在功能項目上，客梯與貨梯及雜物梯差距很大，買方一定要根據(jù)電梯類型來選擇。參照國家電梯生產(chǎn)制造標(biāo)準(zhǔn)條款，有關(guān)這方面內(nèi)容已很細致，各類電梯基本功能很齊全，也不再需要業(yè)主額外增加設(shè)備費用，但有些功能（非基本功能外）例如轎廂內(nèi)外加裝監(jiān)控系統(tǒng)、停電再平層裝置、人工智能磁卡等屬基本功能以外部分，當(dāng)然必須增加一定設(shè)備費用了。

電梯價格的確定

設(shè)備價格是供需雙方當(dāng)前最為關(guān)心，也最敏感，需要反復(fù)討論，甚至直接影響雙方是否確立供需關(guān)系，簽訂電梯銷售合同的關(guān)鍵條件。整個電梯工程全部價格應(yīng)包括：全部設(shè)備價格、運輸費用、關(guān)稅、保險費、安裝費、調(diào)試費及生產(chǎn)廠家對業(yè)主承諾售前、售后保修等相關(guān)費用，但這里需要說明，在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗收完畢，且合格的電梯時，有些后期費用是應(yīng)由業(yè)主負擔(dān)的，如電梯注冊費、安裝驗收檢驗費、消防（器材）檢驗費、電梯每年年檢費等。

上述有關(guān)費用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實在雙方要簽約合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。

供需雙方所需提供的資料

在雙方簽訂供需合同時物業(yè)主要向廠家提供自己建筑物（項目）詳細全稱、地址、郵編、有關(guān)開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責(zé)聯(lián)系人姓名，聯(lián)系方式等準(zhǔn)確資料。同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質(zhì)。這些都是按我國工業(yè)產(chǎn)品供需合同為標(biāo)準(zhǔn)模式所必須的。

供貨和付款方式

業(yè)主針對自己樓宇建筑土建進展情況，可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期，現(xiàn)在一般廠家供貨期需要2個半月至4個月時間，而一般建筑物的電梯設(shè)備進場最好在樓宇已封頂，即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢必會發(fā)生倉儲保管問題，而在這之后又會出現(xiàn)二次吊運、搬運等費用。

談到供貨必然也要提及付款，現(xiàn)在電梯市場一般常用付款方式有2種。

第1種是由需方在合同簽訂后規(guī)定時間內(nèi)先支付供方總貨款30%～35%費用的為設(shè)備定金，由廠家按合同上電梯規(guī)格參數(shù)安排生產(chǎn)。當(dāng)電梯全部設(shè)備生產(chǎn)完成裝箱后，業(yè)主要按廠家付款通知驗貨后再支付總貨款的60%～65%費用，由廠家將貨運抵指定地點，待安裝完畢交驗合格后，再支付后5%總款尾款（此款也可做質(zhì)保金一般保修1年后再支付）銷售合同完成。

第2種是需方先付供方總設(shè)備款20%做定金，然后供方將電梯設(shè)備分批發(fā)運給需方，一般是分成3批，每批貨到后按貨款30%、50%、20%付款。

當(dāng)然這些供貨或付款條款是對雙方執(zhí)行合同約定條件，對未能執(zhí)行方還需要定出相應(yīng)處罰條款，不過說句實在話，現(xiàn)今的電梯銷售合同出現(xiàn)矛盾，主要多發(fā)生在付款方面，而且一旦發(fā)生經(jīng)濟糾紛，吃虧方多數(shù)為廠家。