中國(guó)老齡化程度愈來(lái)愈嚴(yán)重，相信大家已經(jīng)有目共睹，初中高中門口觀察下接孩子的家長(zhǎng)就會(huì)發(fā)現(xiàn)大多為421家庭。在這樣的背景下，老年人居家養(yǎng)老難題亟待解決，舊樓多層住宅加裝電梯在2018年和2019年連續(xù)兩年政府工作報(bào)告中提出，政府鼓勵(lì)有條件的老舊住宅加裝電梯，并期望可以作為居家養(yǎng)老的“把手”之一。

李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提到加裝電梯，于是各省市房管局等相關(guān)部門如雨后春筍般紛紛制定了相關(guān)《既有多層住宅加裝電梯推行辦法》等文件，推行效率固然驚人，試點(diǎn)城市紛紛設(shè)立，舊樓加裝電梯流程和工程頻頻開展起來(lái)（如下圖，百度搜索“加裝電梯”關(guān)鍵詞可以看到所有省市都在行動(dòng)）

但本篇文章并不是想“泯然眾人”似的“手把手教你”如何學(xué)習(xí)各種經(jīng)驗(yàn)最后成功加裝電梯。

【本篇文章旨在】

為那些正在加裝電梯或者有想法加裝電梯的人們提個(gè)醒，避免因跟風(fēng)加裝電梯后，因?yàn)闆]重視或沒協(xié)商好這幾點(diǎn)而后悔不已！

1.電梯的維修以及保養(yǎng)費(fèi)用及分?jǐn)?/span>

很多人其實(shí)并不了解電梯維修和保養(yǎng)究竟需要多少錢，家用電梯實(shí)質(zhì)是自動(dòng)化設(shè)備，既然是設(shè)備，就肯定需要保養(yǎng)，用進(jìn)廢退，每年都需要一定金額去保養(yǎng)電梯，咨詢了電梯行業(yè)的朋友，有每個(gè)月都保養(yǎng)一次，也有每個(gè)季度保養(yǎng)一次，但差不多每年費(fèi)用不會(huì)低于5000元，這只是保養(yǎng)的費(fèi)用，因?yàn)槭峭饨邮诫娞?，肯定要?jīng)受風(fēng)吹雨淋，所以設(shè)備維修，電線老化等費(fèi)用還要再另外算，外接式電梯的使用壽命還要再經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，持保留意見，但這里并不是勸退大家，希望大家能夠?qū)﹄娞葸\(yùn)維費(fèi)用等支出有個(gè)概念，不至于在加裝完后，有些居民還說(shuō)：“啊，不是當(dāng)初都全部交完錢了嗎，怎么電梯保養(yǎng)還問我們要錢，我們也沒用幾次呀"等之類抱怨的話。

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加裝電梯前可以先統(tǒng)一本棟樓的電梯維保費(fèi)用預(yù)案，對(duì)于維修保養(yǎng)費(fèi)用如果由第三方公司接管，要簽好合同，制定本棟樓住戶電梯使用規(guī)則，"丑話說(shuō)在前面"，加裝電梯走流程時(shí)或者竣工后就要把運(yùn)維費(fèi)用比例分?jǐn)傊v清楚！

2.房子再進(jìn)行買賣時(shí)的責(zé)權(quán)交接

可能短時(shí)期內(nèi)大部分住戶加裝完電梯后不會(huì)發(fā)生再次買賣，中高層大多數(shù)住戶十年甚至二十年之內(nèi)都不會(huì)，這里可能主要指向：低層住戶的年輕群體、租住一族、當(dāng)然也包括少量高層年輕住戶或高層老年住戶（子女為老人在其他住宅低層買房），無(wú)論哪種情況，都要重視加裝完電梯的老舊住宅的交接使用等事宜，是否買家愿意承擔(dān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用，加裝電梯后房屋增值的標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少等等

所以在買賣房屋時(shí)，要針對(duì)電梯的維修和保養(yǎng)等費(fèi)用問題展開充分協(xié)商，并簽署相應(yīng)合同，總之一定要有個(gè)說(shuō)法，一定不能賣方賣完樓房拍拍屁股走人了，留下一堆難以解決的問題，因?yàn)閷儆谏鐓^(qū)的范疇，如果買賣雙方不好解決，最好聽聽居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司的意見等

3.不要過(guò)度期望加裝電梯升值

原來(lái)的老舊住宅加裝完電梯后確實(shí)升值了，而且，越高的樓層反而變成香餑餑了，一樓相對(duì)貶值是絕對(duì)的，但絕不會(huì)無(wú)緣無(wú)故天上掉餡餅，為什么呢？表面上看觸動(dòng)了物業(yè)公司和開發(fā)商的利益，他們的樓盤你卻升值了個(gè)超出市場(chǎng)價(jià)的好價(jià)錢。但其實(shí)最不答應(yīng)的有社區(qū)居民一環(huán)，你想想，你的樓房假如加裝電梯后100萬(wàn)升值到150萬(wàn)（暫時(shí)不考慮房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)上升的情況），其他沒有加裝電梯的樓房可還是原價(jià)呀，還是100萬(wàn)，時(shí)間越長(zhǎng)，加裝電梯的樓房還是起點(diǎn)高，水漲船高，原來(lái)同樣花100萬(wàn)買的房子，你卻獨(dú)樹一幟，升值了，不太說(shuō)得過(guò)去吧。所以，暫時(shí)不要考慮房屋升值轉(zhuǎn)賣等等，升值確實(shí)會(huì)升值，是作為你擁有的不動(dòng)產(chǎn)的升值。

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加裝電梯要事先同本樓住戶溝通好，和相關(guān)業(yè)主解釋好，加裝電梯是居家養(yǎng)老，解決”懸空老人“的社會(huì)難題的，不應(yīng)在加裝電梯后的房?jī)r(jià)上動(dòng)歪腦筋，不然加裝完的麻煩會(huì)更多。

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