踏入初秋的北京，如意小區(qū)居民更愿意走出門，或運(yùn)動(dòng)或話家常。這番情景，與去年還截然不同。北京石景山區(qū)古城街道如意小區(qū)是建于2001年的小區(qū)，以六層樓房為主，257戶居民中大部分都是60歲以上，出趟門就得爬樓梯成為困擾他們?nèi)粘Ｉ畹碾y題。年初，嶄新的外掛電梯投用后，他們再也不擔(dān)心出門了。

古城如意小區(qū)

這里是北京老舊改造小區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目之一。2017年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在15個(gè)城市啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)，截至去年12月，試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，惠及5.9萬戶居民。

加裝電梯成為老舊小區(qū)改造的切入點(diǎn)。去年，全國老舊小區(qū)加裝電梯完成1萬多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續(xù)的有7000多部。7月1日，國務(wù)院新聞辦公室就老舊小區(qū)改造舉行政策吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷在會(huì)上表示，老舊小區(qū)加裝電梯正全面推開。

在政府的大力推動(dòng)下，以加裝電梯為先行的老舊小區(qū)改造正成為社會(huì)熱點(diǎn)。

“過去每回買菜上樓回家，中間得休息好幾回，現(xiàn)在按一下電梯，一下就到家了。”住在如意小區(qū)四樓的劉大爺如此感慨。年初，該小區(qū)加裝電梯投用。對(duì)于這些老舊小區(qū)居民而言，舊樓加裝電梯明顯有效改善了居住環(huán)境。

如今，包括16座萬億城市在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)與“增設(shè)電梯”有關(guān)的政策意見。如北京審議通過的《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，明確要求要根據(jù)群眾意愿，自下而上開展老舊小區(qū)綜合整治工作，將加裝電梯作為重要改造內(nèi)容納入到老舊小區(qū)綜合整治清單中。廣州則以不同區(qū)出臺(tái)既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)助方案，以此支持老舊小區(qū)加裝電梯。截至今年4月，廣州審批加裝電梯超過5千宗，位居全國前列。

但熱情似乎沒有想象高。據(jù)《政府采購信息報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，上半年全國通過公開招標(biāo)、競爭性談判等采購方式，完成的舊樓加裝電梯政府采購項(xiàng)目約363個(gè)，采購規(guī)模約7.95億元。其中，在舊樓加裝電梯細(xì)分市場領(lǐng)域，房地產(chǎn)和保障房電梯采購規(guī)模為2.6億元，占據(jù)榜首；其次為政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院采購。

古城如意小區(qū)

“老舊小區(qū)電梯加裝難主要在于住戶之間的協(xié)調(diào)。”日立電梯（中國）有限公司工程總部總經(jīng)理徐俊杰告訴時(shí)代周報(bào)記者，電梯使用往往是高層住戶需求大于低層住戶，同時(shí)在舊樓加裝電梯要考慮低層用戶采光、樓道規(guī)劃等實(shí)際施工問題，而這兩個(gè)主要問題的協(xié)調(diào)需時(shí)。

他認(rèn)為，老舊小區(qū)改造首先是一項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，其次才是一塊市場經(jīng)濟(jì)的“蛋糕”。除社區(qū)、住戶參與協(xié)調(diào)，作為電梯企業(yè)能做的事不少。以日立電梯為例，目前成立一站式服務(wù)對(duì)應(yīng)團(tuán)隊(duì)，從前期提供電梯加裝方案，至部門申請審批“跑腿”，再至后期的施工、安裝、維保等，為住戶提供完整的解決方案。

社會(huì)對(duì)加裝電梯的呼聲甚高。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，老舊小區(qū)加裝電梯的需求約為250萬臺(tái)。“截至目前，加裝電梯總量約3萬臺(tái)。與實(shí)際需要大約250萬臺(tái)的需求量相差甚遠(yuǎn)?！敝袊娞輩f(xié)會(huì)會(huì)長李守林接受媒體采訪時(shí)提到，在系列利好政策支持下，加裝電梯工程從去年開始有所增長，相比2017年增幅200%，增幅很大，但加裝電梯的總量仍然不大。

日立電梯亦有類似感受。徐俊杰說，按照日立今年簽梯計(jì)劃超過10萬臺(tái)計(jì)算，加裝電梯數(shù)量約在4000臺(tái)左右，占比相對(duì)較少。“但增速很快，近幾年均是超過20%增速?！?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;">

對(duì)于電梯企業(yè)來說，舊樓加裝是大有可為的“藍(lán)?！笔袌觥慕ㄖ媪靠?，城鎮(zhèn)化和老齡化推動(dòng)存量建筑進(jìn)行電梯更新與加裝，這成為眾多電梯企業(yè)新一輪爭相爭奪的新市場。然而，舊樓加裝電梯不同于傳統(tǒng)的新梯市場，并不是直接面向房地產(chǎn)商的B2B市場，而是直接面向業(yè)主群體、需求多樣化的B2C市場。

換言之，這將考驗(yàn)電梯企業(yè)的核心能力，包括產(chǎn)品技術(shù)以及配套服務(wù)?！澳壳罢诖蛟靾F(tuán)隊(duì)，從電梯方案、井道設(shè)計(jì)、施工等一條龍服務(wù)?！毙炜〗苷f，企業(yè)能為住戶提供至少五種電梯加裝解決方案，同時(shí)進(jìn)行積木式電梯加裝技術(shù)研制，即在工廠內(nèi)預(yù)制電梯部件，運(yùn)送至現(xiàn)場像積木式安裝即可，降低現(xiàn)場施工難度。

此外，加裝電梯需要跨行業(yè)配合，如井道施工屬于建筑工程，電梯安裝則屬于特種設(shè)備工程。日立電梯計(jì)劃通過組建跨行業(yè)團(tuán)隊(duì)合作方式，為住戶提供交鑰匙工程，減少住戶的困惑以及當(dāng)中的繁瑣程序?！拔磥韺凑者@個(gè)方向來發(fā)展?！毙炜〗苷f，電梯行業(yè)正從制造業(yè)逐步轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)，以安裝、保養(yǎng)、維修、改造為代表的后市場業(yè)務(wù)已成為行業(yè)發(fā)展的重要資源。

（本文轉(zhuǎn)載自時(shí)代周報(bào)，作者：潘展虹）

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