為助力老年人出行，提高老舊小區(qū)居民的生活質量，加裝電梯是個很不錯的利民工程，今天潤瑞幾點小編就和大家分享一下贛州市贛州市加裝電梯具體操作步驟。

一、組織籌備

(一)業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。

(二)業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產安裝企業(yè)、增設電梯咨詢服務機構等提出增設電梯申請。

《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》是贛州市中心城區(qū)既有住宅增設電梯工作的主要依據，可在贛州市住建局官網查詢和下載。

二、加裝條件

并不是每一棟樓每個單元都可以加裝電梯，要看樓棟周邊的具體條件

用地過于緊張的，距離相鄰建筑或道路太近的，不符合現行建筑設計規(guī)范和消防規(guī)范的，就沒辦法加裝

加建電梯與其他住宅距離過近

周圍用地緊張無法加建筑

整個過程首先需要做一個合理的設計方案，同一單元業(yè)主就方案和費用分攤進行充分協商，取得一致意見后再報街道《鄉(xiāng)鎮(zhèn))申請公示備案。

最關鍵也最困難，是業(yè)主之間的協商。

只要內部不出現矛盾，方案沒有技術問題，通過審批的幾率是很高的。

三、征求意見

加建方案應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、噪聲、通行等不利影響造成不利影響的應當與權益受損業(yè)主協商一致并形成書面協議。

經本單元住宅專有部分占住宅總面積三分之二以上的業(yè)主，且占本單位住宅總戶數三分之二以上的業(yè)主同意《 參見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯暫行辦法》第七條]。因加電梯發(fā)生爭議的，應當通過協商解決，確實存在困難的可向街道《 鄉(xiāng)鎮(zhèn))請調解

四、專有部分和共有部分

。加建電梯通常有兩種平面模式:通過陽臺平層入戶模式和通過樓梯間半層入戶模式。

業(yè)主家的陽臺就是業(yè)主專有部分，樓梯時大家共同擁有的就是共有部分

共有部分的從樓梯間加建的方案只需要雙三分之二以上業(yè)主同意便可加裝。

而專有部分的加建電梯的連廊碰到了所有住戶的陽臺，所以需要征得全部業(yè)主的同意;

五、方案要求

找一家有資質的設計單位出個概念方案，然后上門征求業(yè)主意見。

要把握好三方面原則

1、以實用為原則，嚴格控制加建面積:

2、盡量減少對本樓及周邊建筑的消極影響 ;

3、景觀上盡量美化。

六、面積控制

加建電梯建議采取荷載8人的中等規(guī)模電梯。一般來說: 電梯井占地尺寸建議為2.1米x2.2米，不超過2.5米x2.8米;交通連廊凈寬不超過1.2米。

新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準，夠用就可以了，同時需要注意，以加建電梯的名義增加自用面積的方案，是不會獲準的!

七、減少遮擋，立面美化

關于減少加裝電梯對本樓以及周邊相鄰建筑的不利影響，有幾個建議 :

第一，加建部分盡量利用原住宅凹槽，減小凸出體量。

第二,加建部分位于在原建筑西、北側優(yōu)于東、南側，這樣可以減少對日照的遮擋。

同時，加建電梯的建筑設計方案還應考慮建筑外立面的景觀美化比如說，選用通透的玻璃材質，對住戶采光的影響也小。

也可以將連廊的欄桿做的輕巧通透些，電梯間的實體墻面也可以采用綠化來美化呀 !

八、方案設計

江西潤瑞機電工程有限公司是一家專業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經在江西省內成功加裝電梯近10部，都已經投入使用。

九、經費分攤

總經費預算包括土建施工、電梯安裝成本、電梯日常維護成本和可能涉及的補償資金。

遵循“誰多受益，誰多分擔”的原則，商量分攤方案。

十、形成決策

征詢意見、方案協調、形成決策

十一、申請流程

首先需要到街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) )申請備案，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))組織公示無異議后會出具備案證明。

然后再向轄區(qū)住建部門提交申報審核，審核通過后才可組織施工。

十二、申請備案

還要備齊以下材料:提交街道《鄉(xiāng)鎮(zhèn))的資料

(一)加裝電梯業(yè)主同意的書面意見;

(二)業(yè)主身份證、房屋權屬證明復印件;

(三)代理人身份證、授權委托書;

(四)加裝電梯工程費用的預算及分攤方案;

(五)電梯運行、保養(yǎng)、維修定期檢驗等費用分攤方案;

(六)確定電梯使用管理單位

(七)與權益受損業(yè)主的協商協議;

(八)加裝電梯設計方案

注:申請備案材料及中報橫板可在市住建局官網查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十三、公示反饋

備案公示目的是全面征詢增設電梯利害關系人的意見。

要求將加裝電梯備案申請、加裝電梯設計方案和協商協議等在擬加襲電梯單元樓道口、小區(qū)主要出入口和周邊顯眼位置進行公示公示期不少于7天。在此期間，利害關系人可以提出反饋意見。

公示期內無實名反對意見的街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) )出具備案證明 ;

公示期內如有實名書面反對意見且經調解無法達成一致意見的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))牽頭相關職能部門進行現場論證，經現場論證符合相關要求的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))出具備案證明。不符合相關要求的方案就需要進行修改并重新完成業(yè)主協商的整套流程。

十四、申報審核

需要備齊以下資料，提交轄區(qū)住建部門。

(一)既有住宅加裝電梯申請表 :

(二)街道( 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 備案證明 ;

( 三)加裝電梯既有多層住宅結構安全論證書:既有住宅建筑、結構施工圖和巖土工程勘察報告等;

(四)經具備資質的設計單位出具的設計方案;

(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他材料

注: 申報審核材料及申報模板可在市住建局官網查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十五、聯合會審

多方部門共同會審，加裝電梯設計方案符合相關規(guī)定，需要進行變更(完善 )

注: 設計方案與原方案有較大變化的，還應重新簽署業(yè)主意見并提交申請備案進行備案公示。

十六、施工管理

加裝電梯屬于小型建設工程，不需要辦理施工許可手續(xù)，委托具備房屋建筑工程施工總承包資質的單位施工就行了。

雖然不用辦理施工許可證，但住建部門仍然會對施工過程加以監(jiān)管，一定要嚴格按照設計方案施工。如果遇到什么問題，可以與住建部門聯系。

注:

1.涉及供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業(yè)經營單位的管線遷移以及其他配套設施改透的，應事先與專業(yè)經營單位溝通協商。

2.施工現場應采用硬質圍擋，且應公示相關內容，詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電秘辦事流程》.

十七、電梯安裝維保

可選擇的電梯安裝維保單位:江西潤瑞機電工程有限公司是一家專業(yè)從事江西乘客電梯的安裝、維修、維保、改建的公司，至今已有18年，目前已經在江西省內成功加裝電梯近10部，都已經投入使用。

十八、竣工備案

電梯安裝完成并經檢驗合格后，要及時組織設計、施工、監(jiān)理單位等進行竣工驗收竣工驗收合格15日內，向轄區(qū)住建部門申請備案。

竣工驗收材料及申報模板可在市住建局官網查詢和下載詳見《贛州市中心城區(qū)既有住宅加裝電梯辦事流程》。

十九、加裝電梯投入使用

電梯日常管理、維護很重要，需要成立電梯管理小組或委托電梯電梯使用管理者。應當在電梯投入使用前到區(qū)特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記。在用電梯定期檢驗周期為1年。

二十、用公積金來支付加裝電梯費用

贛州市住房公積金中心增加了“既有住宅加裝電梯提取公積金” 業(yè)務。辦理要件及流程如下：

辦理要件：

1.提取人身份證。如該套加裝電梯住宅的不動產權證書或房屋所有權證權利人不是提取人本人的，須提供結婚證；夫妻雙方共同提取的，須提供夫妻雙方身份證和結婚證；

2.提取人在委托銀行開戶的銀行卡或存折；

3.加裝電梯住宅的不動產權證書或房屋所有權證；

4.加裝電梯工程竣工驗收備案表和個人實際支付費用票據。

江西潤瑞機電工程有限公司的一些加裝電梯案例：

1. 九江市南湖D棟2單元加裝1部電梯

2. 九江市陸家壟小區(qū)加裝3部電梯

3. 九江行署大院加裝3部電梯

4. 九江華強公寓加裝2部電梯

以上就是贛州市加裝電梯的流程，如果您也需要加裝電梯，請聯系我們。