“小區(qū)內(nèi)的電梯發(fā)生故障危及到人身安全，或者房屋屋頂、屋面、外墻面發(fā)生嚴(yán)重滲漏等情形時(shí)，都可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金啦！”中國(guó)江西網(wǎng)記者從江西省住建廳獲悉，從2014年底，江西將全面實(shí)施住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用業(yè)務(wù)，如遇6類(lèi)緊急情況可應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　因電梯停運(yùn)，屋頂、屋面滲水等情況成為廣大業(yè)主反應(yīng)十分強(qiáng)烈的問(wèn)題，但是住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)程序過(guò)于復(fù)雜，維修資金很難得到使用。近日，江西省住建廳制訂印發(fā)了《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ肪唧w規(guī)定了可以應(yīng)急使用住宅維修資金的6類(lèi)情況。

　　六種情形可應(yīng)急使用維修資金

　　1、電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；

　　2、二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

　　3、消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；

　　4、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

    5、房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

　　6、發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定的。

　　小區(qū)無(wú)物管由業(yè)主申請(qǐng)居委會(huì)核實(shí)

　　《通知》明確了兩個(gè)申請(qǐng)主體。一是有物業(yè)服務(wù)公司管理的物業(yè)；由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向房管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急維修，業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)負(fù)責(zé)核實(shí)。二是沒(méi)有物業(yè)服務(wù)公司管理的物業(yè)。由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，居民委員會(huì)核實(shí)。

　　產(chǎn)權(quán)人按比例分?jǐn)傄延镁S修資金

　　《通知》規(guī)定，應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。